ТРАНСФОРМАЦИЯ РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ВВЕДЕНИЯ КАРАНТИННЫХ МЕР НА ПРИМЕРЕ ЮЖНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА
DOI:
https://doi.org/10.22394/2304-3369-2022-2-5-18Ключевые слова:
ипотечное кредитование, малоэтажное строительство, инвестиции, недвижимость, народная ипотека, жилье, национальный проектАннотация
Статья посвящена анализу изменений, происходящих на рынке малоэтажного строительства, связанных с введением карантинных мер против новой коронавирусной инфекции COVID-19. Транс- формация экономики в процессе адаптации к новым условиям функционирования, помимо всего прочего, затронула предпочтения граждан при выборе места жительства и их финансовое поведение в части рационального использования ресурсов. Взрывной рост ипотечного кредитования первичного рынка городской недвижимости за счет государственной программы субсидирования ставок отразил накопленный спрос граждан на собственное жилье. Однако возрастающий спрос на сегмент малоэтажного строительства все еще не имеет адекватного способа удовлетворения за счет кредитных ресурсов.
Цель работы – анализ происходящих изменений на рынке малоэтажного строительства Южного федерального округа в условиях введения карантинных мер и перспектив его развития. Основные задачи исследования ставятся в области причин роста популярности загородной недвижимости и выявления особенностей развития рынка ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства в Южном федеральном округе.
Исследование базируется на методе кластерного анализа, при помощи которого оценивается потенциал регионов к развитию данного сегмента рынка. На основе полученных результатов определяются направления дальнейшей разработки актуальных программ финансирования отрасли строительства малоэтажных домов, совмещающих в себе субсидирование процентных ставок государством и стимулирующих население к повышению финансовой грамотности. Главным выводом исследования является обозначение активно развивающегося тренда на развитие рынка загородной недвижимости, которое сопровождается значительным отставанием предложения специальных кредитных программ.
Библиографические ссылки
1. Дадаев З.А. К вопросу об ипотечном кредитовании в условиях коронавирусной инфекции COVID-19 // Экономика и предпринимательство. 2020. № 5 (118). С. 683–686.
2. Бабич С.Г. Усиление региональной дифференциации в сфере ипотечного жилищного кредитования в РФ // Экономические науки. 2020.
№ 186. С. 35–41.
3. Берлизев Б.М., Берлизева М.С. Анализ рынка жилищно-ипотечного кредитования в России // Актуальные проблемы менеджмента, экономики и экономической безопасности : Материалы II Международной научной конференции (Костанай, 28 сентебря 2020 г.) / редкол.: О. В. Мишулина [и др.]. Чебоксары : ИД «Среда», 2020. С. 54–59.
4. Cooper A.P., Fedorov I.A., Mokronos V.I. (2016). Instruments of support by bank of Russia of mortgage housing lending, Almanac of modern sci- ence and education, no. 4 (106), pp. 24–26.
5. Цыренов Д.Д., Жапова Д.О., Цыденов М.Б. Рынок жилой недвижимости в дальневосточном федеральном округе: тенденции и перспективы // Вестник БГУ. Экономика и менеджмент. 2021. № 2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ rynok-zhiloy-nedvizhimosti-v-dalnevostochnom- federalnom-okruge-tendentsii-i-perspektivy ( дата обращения: 15.10.2021).
6. Саврадым В.М., Шулекина Е.Н. Перспективы развития малоэтажного строительства как приоритетного направления отрасли жилищно- го строительства // Инновации и инвестиции. 2021. № 6. URL: https://cyberleninka.ru/arti cle/n/perspektivy- razvitiya- maloetazhnogo- stroitelstva- kak- prioritetnogo- napravleniya- otrasli-zhilischnogo-stroitelstva ( дата обращения: 15.10.2021).
7. Синякова Е.В. Факторы формирования спроса на ипотечные продукты банка на рын- ке кредитования физических лиц // Финансы и кредит. 2020. Т. 26. № 1 (793). С. 125–141.
8. Лосев Ю.Г., Лосев К.Ю. Малоэтажное жилищное строительство как основа инновационного развития строительной отрасли // Вестник евразийской науки. 2021. Т. 13. № 2. С. 7.
9. Манько О.В., Оганов К.К. Государственно- частное партнерство в сфере малоэтажного жилищного строительства // Инновации. Наука. Образование. 2021. № 31. С. 669–673.
10. Буянов О.В. Современные подходы к раз- работке концепции развития малоэтажного строительства в системе предпринимательства // Известия Международной академии аграрного образования. 2020. № 52. С. 75–78.
11. Kauškalea L., Geipeleb I. (2017). Integrated approach of real estate market analysis in sustainable development context for decision making, Procedia Engineering, no. 172, pp. 505–512.
12. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости : Учебное пособие. СПб. : Питер, 2000. 206 с.
13. Слепов В.А., Бондарева С.А. Персональные финансы : Учебник / Под ред. проф. В. А. Слепова. М. : ООО «Издательство МАГИСТР», 2019. 240 с.
14. Абрамова Н.В. Влияние ипотечного кредитования на доступность жилья в регионах // Вестник Омского университета. Серия: Экономика. 2017. № 3. С. 156–164.
15. Аминева А.Ю., Королева Д.В. Жилищное право : Учебное пособие / Башкирский государственный университет. 2-е изд. перераб. и доп. Уфа : РИЦ БашГУ, 2019, 410 с.
16. Клочкова Е.Н., Толстякова М.А. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы // Статистика и экономика. 2019. № 3. С. 24–33.
17. Золотарева Т.В. Эконометрический анализ ипотечного жилищного кредитования в Сибирском федеральном округ // Актуальные вопросы современной экономики. 2020. № 1. С. 432–438.
18. Рой О.М. Основы градостроительства и территориального планирования: пособие для специалистов. М. : Юрайт, 2018. 232 с.
19. Baron M., Verner E., Xiong W. (2021). Bank- ing crises without panics, Quarterly Journal of Eco- nomics, no. 136 (1), pp. 51–113.
20. Шулекин А.Н., Шулекина Е.Н. Жилищное строительство в Новосибирской области: современное состояние, проблемы и перспективы раз- вития // Сибирская финансовая школа. 2018. № 6 (131). С. 41–49.
21. Jacobs D.E., Ahonen E., Dixon S.L., Dore- vitch S., Breysse J., et al. (2015). Moving into green healthy housing, J. Public Health Manag. Pract., no. 21, pp. 45–54.
22. Джальчинова Т.Б., Манджиева А.О., Бондаева О.В., Сангаджиев С.Б. Применение современных технологий и строительных материалов при малоэтажном строительстве // Инновации и инвестиции. 2021. № 3. С. 280–282.
23. Короткова М.А. Специфика малоэтажного строительства // Сметно-договорная работа в строительстве. 2020. № 6. С. 61–65.
24. Потомова С.А. Роль мониторинга стоимости заложенной недвижимости в процессе секьюритизации ипотечных активов // Финансы и кредит. 2020. № 1. С. 35–49.
25. Демирова В.А., Суханова П.А. Ипотечное кредитование как инструмент социально-экономического развития России // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2020. № 3. URL: https://cyberleninka.ru/ar ticle/n/ipotechnoe-kreditovanie-kak-instrument- sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rossii ( дата обращения: 15.10.2021).
REFERENCES
1. Dadaev Z.A. (2020). On the issue of mortgage lending in the context of Covid-19, Economics and Entrepreneurship, no. 5 (118), pp. 683–686.
2. Babich S.G. (2020). Strengthening of regional differentiation in the field of mortgage housing lend- ing in the Russian Federation, Economic Sciences, no. 186, pp. 35–41.
3. Berlizev B.M., Berlizeva M.S. (2020). Analysis of the housing and mortgage lending market in Rus- sia. In: Mishulina O.V. (ed.) Proceedings of the II In- ternational Scientific Conference “Actual problems of management, economics and economic security” (Kostanay, 28 September, 2020). Cheboksary: Pub- lishing House “Sreda”, pp. 54–59.
4. Cooper A.P., Fedorov I.A., Mokronos V.I. (2016). Instruments of support by bank of Russia of mortgage housing lending, Almanac of modern sci- ence and education, no. 4 (106), pp. 24–26.
5. Tsyrenov D.D., Zhapova D.O., Tsydenov M.B. (2021). Residential real estate market in the Far East- ern Federal District: trends and prospects, Bulletin of BSU. Economics and management, no. 2. URL: https:
//cyberleninka.ru/article/n/rynok-zhiloy-nedvizhi mosti- v- dalnevostochnom- federalnom- okruge- tendentsii-i-perspektivy (accessed: 15.10.2021).
6. Savradym V.M., Shulekina E.N. (2021). Prospects for the development of low-rise construc- tion as a priority direction of the housing construc- tion industry, Innovation and Investments, no. 6. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/perspe ktivy-razvitiya-maloetazhnogo-stroitelstva-kak- prioritetnogo-napravleniya-otrasli-zhilischnogo- stroitelstva (accessed 15.10.2021).
7. Sinyakova E.V. (2020). Factors for the forma- tion of demand for mortgage products of the bank in the lending market of individuals, Finance and credit, vol. 26, no. 1 (793), pp. 125–141.
8. Losev Yu.G., Losev K.Yu. (2021). Low-rise housing construction as the basis for the innovative development of the construction industry, Bulletin of Eurasian science, vol. 13, no. 2. P. 7.
9. Manko O.V., Oganov K.K. (2021). Public-pri- vate partnership in the field of low-rise housing, In- novation. The science. Education, no. 31, pp. 669–673.
10. Buyanov O.V. (2020). Modern approaches to the development of a concept for the development of low-rise construction in the entrepreneurship sys- tem, Izvestia of the International Academy of Agrar- ian Education, no. 52, pp. 75–78.
11. Kauškalea L., Geipeleb I. (2017). Integrated approach of real estate market analysis in sustainable development context for decision making, Procedia Engineering, no. 172, pp. 505–512.
12. Balabanov I.T. (2000). Real estate economy: Textbook. Saint Petersburg: Piter. 206 p.
13. Slepov V.A., Bondareva S.A. (2019). Personal finances: Textbook. Moscow: MAGISTR Publishing House. 240 p.
14. Abramova N.V. (2017). The impact of mort- gage lending on housing accessibility in the regions, Bulletin of the University of Omsk. Series: Economics, no. 3, pp. 156–164.
15. Aminуva A.Yu., Koroleva D.V. (2019). Hous- ing Law: Textbook. Bashkir State University. 2nd ed., rev. and add. Ufa: BSU RPC. 410 p.
16. Klochkova E.N., Tolstyakova M.A. (2019). Residential real estate market: trends and prospects, Statistics and economics, no. 3, pp. 24–33.
17. Zolotareva T.V. (2020). Economical analysis of mortgage housing lending in the Siberian Fed- eral District, Actual issues of modern economy, no. 1,
pp. 432–438.
18. Roy O.M. (2018). Fundamentals of urban planning and territorial planning: Manual for spe- cialists. Moscow: Yurayt. 232 p.
19. Baron M., Verner E., Xiong W. (2021). Bank- ing crises without panics, Quarterly Journal of Eco- nomics, no. 136 (1), pp. 51–113.
20. Shulekin A.N., Shulekina E.N. (2018). Hous- ing construction in the Novosibirsk region: current state, problems and development prospects, Siberian financial school, no. 6 (131), pp. 41–49.
21. Jacobs D.E., Ahonen E., Dixon S.L., Dore- vitch S., Breysse J., et al. (2015). Moving into green healthy housing, J. Public Health Manag. Pract., no. 21, pp. 45–54.
22. Dzhalchinova T.B., Mandzhieva A.O., Bon- daeva O.V., Sangagiyev S.B. (2021). The use of mod- ern technologies and building materials for low- rise construction, Innovation and Investments, no. 3, pp. 280–282.
23. Korotkova M.A. (2020). The specifics of low- rise construction, Estimated and contract work in construction, no. 6, pp. 61–65.
24. Potomova S.A. (2020). The role of monitor- ing the value of the mortgaged real estate in the pro- cess of securitization of mortgage assets, Finance and Credit, no. 1, pp. 35–49.
25. Demirova V.A., Sukhanova P.A. (2020). Mortgage lending as a tool of socio-economic de- velopment of Russia, Humanitarian, socio-economic and social sciences, no. 3. URL: https://cyberleninka
.ru/article/n/ipotechnoe-kreditovanie-kak-instru ment-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rossii (accessed 15.10.2021).
