Цель представленного исследования заключается в поиске новых механизмов оценки инвестиционных проектов и выявлении связанных с ними аспектов территориального развития. В работе предлагается авторское видение ряда важнейших аспектов территориального развития. Основываясь на методах функционального анализа и экономико-математическом моделировании, автор анализирует взаимосвязь основных социально-экономических факторов, определяющих устойчивость территории, моделируется алгоритм оценки уровня территориального развития. Автор предлагает подход к оценке эффективности территориального развития и модель принятия решения о реализации инвестиционного проекта на территории. Научной новизной исследования является введение автором методики расчета коэффициента устойчивости территориального развития, формирование интегрированной модели принятия решения о реализации инвестиционного проекта территориального развития, основанной на использовании дифференциального подхода при учете динамических характеристик ресурсного и социально-экономического комплекса территории. Приведена структура и условия применимости предлагаемой модели.