В статье рассматриваются проблемы доступности жилья и особенности экономического поведения субъектов ипотечного рынка на примере города Тюмени. Приведен анализ возможности участия молодой семьи в социальных государственных программах. Сделан вывод о доступности жилья с учетом средних цен за кв. м и максимального количества кв. м, которые может приобрести хозяйствующий субъект в отдельном районе города.